房管局2017年度工作总结

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    1、切实履行职责，全面完成各项工作。截止到十月底，共办理房屋权属总登记7件，登记面积8.3万m2，颁发《房屋所有权证》1595本，面积为26.9万㎡,办理《房屋他项权证》520本，抵押面积为15.6万㎡。其中：初始登记268件，登记面积9.5万m2；转移登记1127件，登记面积11.1万m2，交易额达12325.3万元；变更登记116件，登记面积0.63万m2；抵押（按揭）登记517件，登记面积14.3万m2，抵押价值1156.6万元；注销登记570件，登记面积3.3万m2。
    2、认真落实惠民政策，使城镇低保户住有所居，今年以来我们严格按照达州市人民政府第36、37号令廉租住房和经济适用房的管理办法，及万源市委、市政府的安排布署,做了以下几项工作:
    (1)、廉租房：任务90套，4500平方米。落实土地5亩，落实建设资金292万元（其中,财政预算资金200万元、土地出让收益92万元）。项目选址地点在太平镇石燕子沟，项目名称：万源市住房保障惠民小区。开工面积4200平方米，共计84套。目前项目正按照目标任务在紧张施工，两幢房屋B1正在进行基础桩柱的浇注；B2基础已完成，进入第一层的砌砖施工，预计年底完成主体工程。
    (2)、经济适用住房：建设任务45套，2400平方米。实建84套,5000平方米,落实土地5亩，项目选址地点在太平镇石燕子沟，项目名称：万源市住房保障惠民小区。目前正在抓紧平整场地和钻孔施工阶段，年底完成主体工程3—4层。
    3、加强房产档案规范化管理，严格执行档案管理制度。今年共整理房产档案2667(其中:文书档案35卷)卷，并全部归档入柜。为单位和个人提供有效档案的查阅和咨询，方便了人民群众，合理地开发和利用了档案信息资源。今年根据上级行业主管部门的精神，仍按照省二级档案规范化管理新标准做好档案管理工作，争取在今后通过努力达到省一级档案规范化管理标准。
    4、认真贯彻国“六条”，规范房地产开发企业开发经营行为。
    ⑴严格按照有关规定和职能职责对进入我市进行房地产开发的企业资质等级进行初审，严把初审关。今年共审查房地产开发企业4个。
    ⑵严格按照《城市商品房销（预）售管理办法》和四川省、达州市有关商品房销（预）售管理的规定，对符合商品房销（预）售条件的办理《商品房预售许可证》，今年共办理《商品房预售许可证》5件，预售许可面积73678.26m2。
    ⑶加强房地产开发企业开发建设行为的监督管理。我局在监督管理过程中，加大了房源信息披露，各开发小区在房屋预售之中的房源信息在房管局交易大厅电子显示屏上进行滚动发布，严禁开发企业囤积房源、哄抬房价、弄虚作假。对各开发企业在商品房预售之前，我局分别责任到人进行监管，随时掌握商品房开发建设、销（预）售的动态，对批准预售的房屋实行预售监督责任人制度，开发企业所销（预）售及资金必须存入银行专户，然后按照工程进度予以划拨，对存在的问题及时发现，并提出整改意见，规范商品房开发建设、销（预）售管理，促进房地产市场健康发展。
    ⑷严格执行《城市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》加大维修资金归集力度，在房地产开发企业进行商品房初始登记时足额收取维修资金，今年共归集维修资金12.1万元。
    ⑸严格执行商品房销（预）售备案登记制度，建立和完善商品房预售许可、商品房预售合同登记备案实行三审制度。要求各开发企业必须使用国家规范的《商品房买卖合同》。我市现有商品房住宅小区开发建设12个，建筑总面积约80万m2。本年度共办理商品房预（销）售备案登记1334户，预（销）售面积10.7万m2。
    4、认真搞好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定办公室根据有关法律法规，严格按照国家《危险房屋鉴定标准》的规定，对申请进行鉴定的房屋进行了及时、科学、准确地鉴定。切实保障了国家和人民群众生命、财产不受损失,特别是今年受“5.12”汶川大地震的影响。全年共受理和鉴定房屋715件,鉴定房屋建筑面积386933.72m2。
    5、加强行业管理，促进房产中介服务长足发展。
    ⑴加强房地产价格评估市场指导，今年共接受委托房产价格评估867宗，评估房屋面积65.48万m2，评估价值13560.6万元。
    ⑵加强建设测绘行业管理，严格要求房产测绘人员以“专业、公正”的服务宗旨，依法测绘，规范程序，严格审核，减少误差，准确、科学地出具每一份测绘成果报告，切实维护当事人的合法权益。今年共受托测绘房屋181宗，测绘房屋建筑面积24.61万m2。
    ⑶指导和规范住宅小区物业管理，加强对业主大会、业主委员会的指导，重点指导好业主大会的成立和业主委员会的选举工作。积极发挥社区、街道办事处在物业管理过程中的参与、组织和监督作用。抓好前期物业管理工作，对所有新建小区实行前期介入管理；加强维修资金归集和管理，设立维修资金专户，确保房屋修缮的正常进行，推动我市物业管理水平进一步提高。我市现有物业管理企业3个，受委托进行物业管理房屋建筑面积28万m2。
    6、其它工作成效显著。
    （1）认真贯彻计划生育基本国策，加强计划生育工作，局领导坚持常抓不懈，做到宣传、督查、落实责任环环把关。今年全局无一人违反计划生育条例超生子女。
   （2）抓好精神文明建设工作，深入开展“爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献”的公民道德教育活动，今年我局按照万源市精神文明建设委员会的布署，在保持“达州市级文明单位”的基础上积极开展工作,软件资料、硬件设施已全部完成，努力为今后创“达州市最佳文明单位”打下坚实基础。
   （3）坚持抓好爱国卫生工作，在市爱卫会的指导下，今年在达州市“市级最佳卫生单位”的基础上，积极开展工作，经过全局干部职工的共同努力，仍然保持了“达州市级最佳卫生单位”的殊荣。
    （4）今年以来，我们仍然按照市综治办的布置，切实抓好社会治安综合治理工作，保持和完善了已取得的成绩。在市综治办的统一部署和指导下，首先开展了以“夯实创建基础，构建平安房管”为主要内容的平安单位创建工作，成立领导班子，建立完善职责制度，并投入经费制作成永久版面上墙展示，已通过上级有关部门验收合格；其次是积极创造条件，完善软件资料和硬件设施，申报“万源市综合治理模范单位”，并力争上级有关部门验收合格。
    二、工作中存在的不足
    尽管今年我局工作取得了一定成效，但仍存在一些问题和不足，主要有以下几个方面：
    1、政策法规的宣传力度不够。产权产籍管理工作涉及面广，政策性强，与人民群众的切身利益密切相关，且近年来不断有新的政策法规出台，需要群众及时了解掌握。但目前我们在宣传工作上缺乏力度，系统性不强，宣传渠道少、覆盖面小，导致社会上和部分群众对产权产籍管理工作缺少必要的了解。
    2、房产管理干部队伍的整体素质有待进一步提高，特别是有少数个别职工权钱利益思想较为严重,损坏了房管职工形象要通过教育和培训、干部交流等措施强化自身队伍建设。
    3、对“一站式”办公中各环节出现的新问题缺乏沟通，创新意识不强。
对以上存在的问题和困难，我们将在今后的工作中努力加以克服和解决。
    三、二○○九年工作思路
    ㈠加强行风建设、树立良好窗口形象。以“创新工作、优质服务”为前提，加强服务工作。开展内容广泛、形式多样的便民利民服务活动，多方面搭建优质服务平台。
    1、加大房地产管理法律法规和《物权法》的宣传力度，利用电视、会议、标语、简报等舆论工具，认真学习和宣传国家房地产业方面的法律、法规和国家房地产调控政策及新出台的《物权法》，加强对本部门职能的宣传，推进我市房地产业稳步持续健康发展。
     2、结合“一站式”服务中各环节存在的问题，研究措施，加以解决，使其更具科学性和可操作性。
     3、针对新情况，面对新问题，讨论完善《万源市房产管理局工作规则》，建立健全一整套符合我局实际，行之有效的长效管理机制。
     4、加强经济适用房和廉租住房建设，落实好城镇低收入家庭住房困难的惠民政策，严格按照达州市下达我局的任务,结合万源市委、市政府的安排布署,在完成201*年的扫尾工程外,力争新建廉租住房100套,3500m2;经济适用住房250套,15000m2。发放住房补贴1000户,应保尽保,真正做到人人有饭吃，人人有房住,将惠民政策落到实处。

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房管局2017年度工作总结 结束。