小区物业财务管理概述

小区物业财务管理概述,标签：物业管理培训,物业管理条例实施细则,物业管理制度,http://www.duoxue8.com
　　(三)按分析的目的分
　　物业公司的财务分析，按分析的目的不同可分为总结性分析、控制性分析和预测性分析 三种。
　　总结性分析一般发生在期末，包括财务年度期末、季度末、月末或项目管理期末、承包 期末等等；控制性分析发生在期中，即项目管理活动中、承包期中等等；预测性分析发生在项目管理活动开始之前或承包期初或承包条件签约之前。总结性分析的目的在于总结经验、 考核评价。控制性分析的目的在于控制经济活动过程、揭示矛盾，采取对策。预测性分析是为了对项目预期的经济效益、公司预期的管理成果以及公司某项管理决策将会带来的预期效 果所进行事前预测与分析。
　　(四)按分析时采用的数学方法分
　　财务分析的目的在于揭示某种有规律的东西，从而支持公司管理决策。因而，财务分析 离不开数学方法。依据所使用数学方法的不同，常用的财务分析用的数学方法有：
　　1.比较分析法
　　通过两个或两个以上可比数字的对比，揭示公司财务活动内在矛盾的分析方法。如实际 完成指标与计划指标或核定承包指标的对比、实际完成指标与先进指标或平均指标的对比、本期指标与历史指标的对比、各下属核算单位间实际完成指标的对比等等。
　　２.因素替换分析法
　　因素替换分析法又称连环代替法。是一种用于揭示某种经济现象影响因素及其影响程度 的分析方法。这是在比较的基础上，运用逐一替换某一经济指标计算式中各变量的值，即用实际发生值代替计划指标值，从而确定各因素对该指标影响程度，以便寻找主要因素，揭示 主要矛盾及矛盾的主要方面。
　　３.平均分析法
　　平均分析法，是用平均数来反映经济现象平均水平，从而探寻普遍规律的分析方法。财 务分析中常采用的平均数有简单算术平均数、加权算术平均数以及序时平均、平均速度、指数平均等动态平均数。
　　４.平衡分析法
　　平衡分析法，是对公司收支关系、借贷关系、维修与劳务关系等对立统一关系，按平衡 、协调原理所进行的比较分析。
　　５.经济数学模型分析法
　　经济数学模型法，是指应用经济数学，如线性规划、网络计划、动态规划、回归分析等 ，建立数学模型，采用电子计算机进行大规模数据处理与分析的方法。现代经济活动过程的复杂性说明，任何经济过程都要受到来自众多因素的影响，单靠传统的简单数据计算和人工 进行数据处理已远远不适应了。人们凭借应用数学及电子计算技术的进步，将它们引入到经济分析中来，从而创立了经济数学模型分析法，使公司财务分析方法大大前进了一步。

上一页  [1] [2] [3] 

小区物业财务管理概述 结束。