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电梯管理与维修

[01-24 00:35:14]   来源:http://www.duoxue8.com  物业管理知识   阅读:205
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  c.遇停电时,电梯未平层禁止乘客打开轿厢门,并及时联系外援。

  d.禁止运超大、超重的物品。

  e.禁止在运行中打开厅门。

  f.工作完毕时,应将电梯停于基站并切断电源,关好厅门。

  (3)加强对乘梯人员的安全管理

  制定电梯乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的显眼的地方。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应作到,言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知的内容是:

  ①用手按钮,严禁撞击。   ②不许吸烟,勿靠厢门。

  ③运行之时,挤门危险。   ④危险物品,禁止进梯。

  ⑤保持清洁,勿吐勿丢。   ⑥若遇意外,请按警铃。

  ⑦超载铃响,后进退出。   ⑧儿童乘梯,成人携带。

  ⑨楼内火警,切勿乘梯。

  三、电梯困人救援的安全管理
  规范电梯困人援救工作,以确保乘客的安全是电梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障,司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员,如电梯维修人员和管理人员5min仍未到达,工程部经过培训的救援人员可根据不同情况,设法先行释放被困乘客。

  1.电梯困人援救的程序

  (1)告知被困人员,等待救援

  当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门属于半开闭状态,电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。

  (2)准确判断轿厢位置,做好援救准备

  根据楼层指示灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门判断轿厢所在位置,然后设法援救乘客。

  2.救援步骤

  (1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救步骤

  ①关闭机房电源开关。

  ②用专门外门锁钥匙开启外门。

  ③在轿厢顶用人力慢慢开启轿门。

  ④协助乘客离开轿厢。

  ⑤重新关好厅门。

  (2)轿厢远离电梯口时的援救步骤

  ①进入机房,关闭该故障电梯的电源开关。

  ②拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄。

  ③救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,注意观察平层标志,使轿厢逐步移动至最接近厅门(0.5m)为止。

  ④当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按(1)中所列方法救援。

  遇到其他复杂情况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援经验。

第三节 电梯的运行管理
     
电梯设备的运行管理,就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。主要内容包括:电梯设备的运行巡视监控管理、电梯运行中出现异常情况的管理、电梯机房的管理和电梯档案的管理等。

  一、电梯设备的运行巡视监控管理
  巡视监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡视、检查,发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视,根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》如表4-7-1所示。

  (1)建立巡视监控管理制度

  公司工程部的电梯管理员,根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

  ①值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。

  ②巡视时按要求的内容认真巡视检查。

③及时处理巡视中的问题,并做好巡视记录。

  (2)巡视内容

  机房值班人员巡视应注意:曳引机是否有噪声、异味,是否烫手;轴承螺栓是否松动;减速箱的油位、油色是否正常,连轴器是否牢固可靠;指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常;变压器、电抗器等是否过热;制动器是否正常;曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常;通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置;电梯运行有无振动,开关门是否顺畅;底坑限速器是否正常。

  (3)巡视中发现不良情况的处理

  当巡视中发现不良状态时,机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则应及时报告公司工程部主管,协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

  二、异常情况处置管理
  当电梯工作中出现异常情况时,司梯人员和乘梯人员都要冷静,保持清醒的头脑,以便寻求比较安全的解决方案。

  (1)发生火灾时的处置

  ①当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客迅速离开轿厢。电话通知工程部并拨打119电话报警。

  ②井道或轿厢内失火时,司机应立即停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119电话报警,以便保证高层建筑内的人员和财产安全。

  (2)电梯遭到水浸时的处置

  电梯的坑道遭水浸时,应将电梯停于二层以上;当楼层发生水淹时,应将电梯停于水淹的上一层,然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻,当达到标准后,即可试梯。试梯正常后,才可投入使用。

  三、电梯机房的管理
  电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

  (1)电梯机房管理制度

  ①非机房工作人员不准进入机房,必须进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪同下进入。

  ②机房应配足消防器材,免放易燃易爆物品。

  ③每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁。

  ④为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。

  (2)交接班制度

  ①正常时,按时交接班。交班人员应向接班人员讲清当日电梯的运行情况,接班人员应查看《电梯设备巡视记录》、工具等,确认无误后在运行巡视记录上签名。

  ②当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决。  ③电梯发生事故后,未处理完时,应由交班人员继续负责事故的处理,接班人员协助处理。

  四、电梯的档案管理
  为了解电梯的整体状况,工程部以高层楼宇为单位建立电梯档案。电梯的档案包括:电梯的原理图、安装图、《电梯设备巡视记录》、《电梯设备维修记录》等项内容。档案中的《电梯设备巡视记录》,由机房值班组长每月初整理成册,交工程部电梯管理员保管。
第四节 电梯的维修管理
     
电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度,确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

  一、电梯维修保养标准的建立
  物业公司工程部的电梯管理员,根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

  (1)机房

  ①机房通风良好,温度在5~40℃之间,相对湿度不大于85%,保证没有雨水浸入。

  ②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

  ③机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全,并挂在明显处。

  ④轿厢平层标志清晰可见。

  ⑤机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

  ⑥机房电源、插座良好。

  ⑦机房不得住人,应保持清洁。

  ⑧曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

  ⑨限速器调节部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。

  ⑩限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照GB5972—86)运行时无异常声音。

  11限速器、安全开关灵活可靠。

  12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

  13曳引轮标出的运行方向清楚。

  14各轴承灵活,运行时无异常声音,温度不高于80℃,工作2500~3000h后更换新油。

  15导体各相间和相地之间绝缘良好,电气设备外壳接地良好。

  16供电电压波动在±7%范围内,频率波动±2%范围内。

  17制动装置制动良好,轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时,应能完全停止。制停距离不大于250cm。

  18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得他用。

  19曳引轮绳槽磨损离V型槽底4~5mm时,应更换。

  (2)井道与轿厢

  ①上下限位开关灵活。

  ②弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm,顶面间隙(2.5±1.5)mm。

  ③绳头组合固定符合GB7588——87.923标准。

  ④各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。

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电梯管理与维修 结束。
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