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估价师考试房地产经营与管理全真题(二)

[01-23 23:03:10]   来源:http://www.duoxue8.com  房地产估价师考试试题   阅读:198
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二、多项选择题(共15题,每题2分,备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0。5分。)
1.工程项目管理的基本职能是计划、( )
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
答案:A.C.D.

2.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价
答案:A.B.D.
解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3.经营收入包括( )
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
答案:A.B.C.
解析:经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A.土地费用
B.建安工程费用
C. 运营费用
D.空置率
E.容积率
答案:A.B.E.
解析:C.D.主要为置业投资项目的不确定因素.

5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
答案:A.B.C.
解析:三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
答案:B.C.D.
解析:损益表中不显示成本及资产负债情况。

7.个人住房抵押贷款包括 ( )
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
答案:A.C.
解析:个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。 8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小
答案:A.C.D.E.
解析:不用考虑办公人员数量。

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9.产生房地产泡沫的原因包括( )
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.开发商对市场预测的偏差
E.开发商之间的非理性行为
答案:A.B.C.
解析:D.E.为房地产过度开发的成因.

10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D. 设计文件
E.变更资料
答案:A.B.C.

11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。.
A.引起需要
B.收集信息
C.评价方案
D.决定购买
E.买后行为
答案:A.B.C.D.E.

12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。
A.收益现金流
B.资本价值
C.购买力
D.政策
E.政治
答案:B.C.D.E.
解析:形成出租后则不存在收益现金流风险。

13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )
A.净现金流量
B.贷款利率
C.基准收益率
D.开发经营周期
E.资产负债率
答案:A.C.D. 解析:不包手B、E.

14.金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.
A. 客户规模
B.客户评价
C.担保方式
D.项目评估
E.项目抵借比
答案:B.C.D.
解析:金融机构进行项目贷款审查时,要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。 15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).
A.主要区域
B.次要区域
C.规划区域
D.衍射区域
E.边界区域
答案:A.B.E. 解析:通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。


估价师考试房地产经营与管理全真题(二) 结束。

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