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估价师考试房地产开发与经营与管理全真题

[01-23 23:04:30]   来源:http://www.duoxue8.com  房地产估价师考试试题   阅读:817
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一、单项选择题(共35题,每题1分。)
1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A.适应性
B.对专业 管理 的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性 
答案:C
解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
答案:B
解析:由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地 使用权出让
D.土地使用权转让
答案:C
解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场

5.一般来说,认知定价法所确定的价格(  )价值定价法所确定的价格。
A.高于   
B.低于   
C.等于   
D.高于等于
答案:A

6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A.102
B.120
C.108
D.88
答案:C
解析:Q=0.8*110 0.2*100=108

7.下列说法不正确的是( )
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案:A
解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。 8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )
A.P(1 i)n
B.P(1 i*n)
C.P*n*i
D.A(1 i)n
答案:B
解析:Fn= P(1 i*n)

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15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在()内予以核实,给予确认或者提出修改意见。
A.10日
B.15日 
C.1个月
D.2个月
答案:C
解析:开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实,给予确认或者提出修改意见。

16.个人住房抵押贷款期限可长达( )年。
A.10 
B.20 
C.30 
D.50
答案:C
解析:个人住房抵押贷款期限可长达30年。

17.一套楼房,经评估价值为10万元,按国家有关规定,应交纳房地产评估费( )元 
A.100 
B.300 
C.500 
D.1000
答案:C 


估价师考试房地产开发与经营与管理全真题 结束。
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