2011年中级房地产专业考试精选试题及答案（9）

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1.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是(　)。
　　A.公寓
　　B.写字楼
　　C.工业厂房
　　D.酒店
　　标准答案解析：d
　　2 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是(　)。
　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
　　标准答案解析：c
　　解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
　　3 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()
　　A.社区便民超市
　　B.税务机关办公楼
　　C.服务于大众的快餐店
　　D.别墅
　　标准答案解析：b
　　4  甲拥有一宗土地的使用权，自20xx年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。20xx年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。
　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
　　C.乙应将租金直接支付给丙
　　D.甲仍有权收取乙的租金
　　标准答案解析：d
　　解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。
　　5 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的( )以下征收土地闲置费。
　　A.10%
　　B.20%
　　C.30%
　　D.40%
　　标准答案解析：b
2011年中级房地产专业考试精选试题及答案（9） 结束。