业主该如何应对地产开发商逾期交房？

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案情：何某于1997年元月与A房产公司（下称“A公司”）签订了一份预期房屋买卖合同，约定A公司须于1997年12月31日之前将验收合格的房屋交付何某使用，如不能按期交付，每延期一日A公司须以何某已付房款为本金，按月利率3％计付违约金。之后，何某按约交清了全部价款，A公司按期完成了所售楼房的施工，并于1997年年底前办理了竣工验收手续，但至1998年2月15日才为何某办理好房屋所有权证并将房屋交付何某使用。1998年10月何某以A公司未按期交付验收合格的房屋为由，诉请法院判决A公司支付逾期违约金。

　　判决：A公司交房逾期，应按月利率3％向何某支付1998年1月1日至2月15日期间的逾期违约金。

　　点评：根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。在本案中，A公司虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。

　　房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任 

 

业主该如何应对地产开发商逾期交房？ 结束。